РУС УКР

"Минимизация налогов" при покупке недвижимости: выигравшие и проигравшие

08 ноября 2017

"Волшебные" 1200 грн
Казалось бы, речь идет о давно известной схеме, и удивляться тут нечему: как известно, в Украине пытаются "минимизировать налоги" кто во что горазд. Но, тем не менее, в комментариях столкнулись две стороны: те, кто считают, что налоги платить не надо – "все равно украдут" и те, кто уверены, что при такой постановке вопроса успешную страну нам не построить. 

Но для начала – сам пост.

"На прошлой неделе оформлял сделку по покупке трехкомнатной квартиры в Киеве, - пишетИван Кудояр. - Стоимость квартиры – более 2,5 млн грн или 96 тыс. долларов. Всем известно, что при продаже недвижимости нужна экспертная оценка.

Если делать оценку за 400 гривен по всем стандартам, то возникают огромные налоги. В данном случае: 5% налог - 127 920 гривен, 1% сбор в пенсионный фонд - 25 584 гривен, 1,5% военный сбор - 38 376 гривен, плюс 1% нотариальный сбор - 25 584 гривен. Итого, 217 464 гривны.

Но "волшебные" 1200 гривен, уплаченные оценщику за "правильное" заключение, творят чудеса! Оценка квартиры уменьшилась в 12 раз, до 157 958 грн или 5900 долларов, а сумма налогов и сборов – до 13 426 гривен. Супер!

С одной стороны, как же здорово, что есть такие оценщики, которые экономят нам деньги. С другой, не удивительно, что медицина у нас нищая, пенсионеры бедные, а армия не боеспособная. Сейчас 80 сделок из 100 в Киеве оформляются по заниженной оценке и все об этом знают: и судьи, и прокуроры, и депутаты.

Принцип "Зачем платить больше, если можно меньше" берет верх над всеми рисками. Тем более, что за это никто не преследует. Сколько миллиардов гривен государство не получило от операций с недвижимостью?

А ваше отношение, друзья, риелторы, юристы, нотариусы к оформлению недвижимости по заниженной цене?"

Никаких гарантий…
"КП" в Украине" решила последовать совету авторы и выяснить, что об этом думают эксперты.

К сожалению, в нашей стране такая коррупционная схема очень распространена. Об этом в комментарии "КП" в Украине" рассказал аналитик ГК "Телетрейд" Сергей Шевчук и предложил разобраться, для кого такая схема выгодна, а для кого - нет.

- В первую очередь от этого страдает государство, так как в бюджет не поступают средства в необходимом объеме, и этот случай – яркий пример, ведь сумма всех налогов оказалась в 12 раз меньше, чем должна была бы быть. Понятно, что покупатель, продавец и оценщик получают выгоду: покупатель/продавец платят в разы меньше налогов, а оценщик получает "откат". Но только при условии, что все участники сделки поведут себя в соответствии с достигнутыми устными договоренностями, а такой гарантии нет.

Рискуют все!
- Во-первых, нужно понимать, что это за жилье - первичка или вторичка, - говорит юрист Андрей Вигиринский. - Если речь идет о жилье с первичного рынка, то при оформлении сделки отдельным пунктом идет информация о том, сколько было уплачено на стадии предварительного договора. Дальше эта сумма идет в зачет обязательств, а оценка осуществляется по остаточному принципу балансовой стоимости.

Дело в том, поясняет юрист, что если человек покупает жилье, которое только строится, он заключает не договор купли/продажи, а предварительный, в котором тоже есть цена. Человек выплачивает полную стоимость по этому договору, а при заключении через год или два основной сделки, в договоре пишется пункт о том, что стороны достигли согласия, что расчет проводится зачетом взаимных обязательств по предыдущему договору.

- Если речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, то продавец, "минимизировавший" налоговую нагрузку, в случае расторжения сделки либо признания ее в судебном порядке недействительной, получит компенсацию в пределах суммы сделки, которая должна быть не меньше оценочной стоимости, - продолжает Вигиринский. - А вот налогообложение идет из суммы оценки, а не суммы сделки". Поясним на примере.

Допустим жилье продали за миллион, по документам – на 200 тысяч, а оценщик оценил его в 100 тысяч. В этом случае, говорит Вигиринский, налогами будет облагаться сумма 100 тыс., а при расторжении сделки покупателю будет возвращена сумма в 200 тыс. грн при отсутствии доказательств передачи 1 млн. Ведь по закону такие сделки должны проходить через банк.

- Есть такое правило, которое неплохо было бы помнить всем: пытаясь обмануть кого-то, убедись сам, что тебя не обманывают, - подытожил Вигиринский.

Итак, как видим, такая минимизация налогов печально сказывается не только на казне, но и в некоторых случаях на карманах участников сделки. Определенные риски ждут и недобросовестного оценщика. В частности, пост, с которого началась эта статья, является поводом для того, чтобы этой историей заинтересовали в Фонде госимущества. Этот фонд может проверить, соблюдал ли оценщик методологию оценки, и если нет, принять решение о лишении его лицензии.

Статьи

  • Душевая кабина своими руками: материалы и технология
    Душевая кабина своими руками: материалы и технология

    В процессе ремонта санузла немаловажным этапом является выбор сантехники. В некоторых случаях и в силу различных причин, душевые поддоны не покупают, а сооружают самостоятельно при помощи камня и керамической плитки. Это позволяет сэкономить средства и собрать кабину своими руками, не уступающую заводской.

    01 ноября
  • Как выбрать люстру для дома: виды, назначение, стиль?
    Как выбрать люстру для дома: виды, назначение, стиль?

    Одной из важных деталей обстановки является освещение и его источники. Правильно подобранные люстры и светильники дополняют интерьер, создают уют и обеспечивают свет в темное время суток.

    26 октября
  • Как выровнять стены шпаклевкой своими руками?
    Как выровнять стены шпаклевкой своими руками?

    Если решили сэкономить на ремонте и самые несложные работы произвести самостоятельно, следует знать, как шпаклевать стены. Этот вид выравнивания стен используется при подготовке поверхностей под обои, побелку или покраску. Только тогда любой вид из выше указанного декора будет смотреться хорошо.

    25 октября
Все статьи