РУС УКР

Как в Киеве снять квартиру без посредника

Как в Киеве снять квартиру без посредника
16 мая 2017

Перебравшаяся из Донецка в Киев Елена Дацко называет риелторов и поиск съёмного жилья главным кошмаром своей жизни. К примеру, посредники просто не приходили на запланированные встречи. "Из четырёх просмотров на два риелторы просто не явились", — возмущается девушка. Её терпение лопнуло после того, когда очередной посредник нашёл для неё подходящую квартиру и после заселения взял с Елены комиссию — 50% от суммы аренды за месяц. Когда оговоренный срок аренды подошёл к концу, владелец потребовал платить на 40% больше. Елена отказалась увеличить арендную плату и съехала. Каково же было её удивление, когда в тот же день объявление об аренде этой квартиры вновь появилось в Сети с ценой на 20% ниже, чем потребовали с неё. Объявление разместил тот же посредник, что сдавал ей жильё. "Ты отказываешься, съезжаешь, риелтор снижает цену, сдаёт, получает свои денежки!" — возмущается Елена. После этого случая она решила искать жильё напрямую у хозяев.

Специфика профессии
Нежелание платить посреднику комиссионные в размере 50–100% от стоимости жилья — не главный мотив арендаторов самостоятельно отправиться на поиски жилья. Чтобы найти подходящий вариант, придётся сделать сотни звонков и отсеять десятки заведомо неподходящих вариантов.

Риелторы с опытом соглашаются с тем, что арендаторы решаются на самостоятельный поиск квартиры в основном из-за низкого профессионализма подавляющего большинства посредников. "На рынке недвижимости работает 80–90% непрофессионалов. У них просто нет понимания, что нужно сконцентрироваться на интересах клиента. Если клиент будет доволен качеством услуги, то с удовольствием заплатит комиссию, плюс даст рекомендации, а в нашей деятельности это крайне важно", — говорит эксперт в сфере недвижимости в АН New Realty Group Олег Штанько.

Самый очевидный вариант – поиск жилья на сайтах недвижимости с фильтром "без посредников" или "от хозяев" — может привести к прямо противоположному результату
В США риелторами могут считаться только члены Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors). В Украине риелторами традиционно называют всех посредников, помогающих продать или сдать недвижимость. При этом, как уже говорилось, самую многочисленную прослойку составляет довольно разношерстная публика. В одном и том же агентстве могут работать как квалифицированные, так и совершенно безграмотные люди. "Новичок интересуется параметрами и бюджетом. Профессионал устанавливает контакт с клиентом. Если вы общаетесь с риелтором первый раз, обратите внимание, какие вопросы он задаёт вам. Если он спрашивает у вас параметры, район и прочие характеристики, вы попали на дилетанта. Профессионал в первую очередь познакомится с вами, выявит вашу потребность, так как он хорошо знает рынок и сможет вам предложить вариант, который действительно вам подойдёт", — советует Штанько.

Массовое недовольство арендаторов качеством предоставляемых им услуг ещё более запутывает ситуацию. "В сегменте аренды очень трудоёмкий и кропотливый процесс поиска подходящего варианта квартиры. Потенциальные арендаторы чаще всего усложняют его, обращаясь сразу к нескольким риёлторам, ещё и продолжая самостоятельно искать квартиру. В итоге у риелтора нет уверенности в том, что он получит оплату за проделанную работу. Поэтому он предлагает выбрать квартиру только из тех вариантов, которые есть у него в работе", — поясняет стремление некоторых риелторов предлагать клиенту не то, что он ищет, а то, что есть, руководитель агентства недвижимости Ideal Rielt Group Денис Колесник.

Усугубляет проблему и большое число мошенников на рынке жилья. Мошеннических вариантов поможет избежать проверка фото квартиры через Google. Если фото есть на многих других сайтах, в том числе зарубежных, скорее всего, вы общаетесь с мошенником. Также должно настораживать, если квартира слишком уж хороша для озвученной цены. Кроме того, в телефонном разговоре стоит спрашивать о деталях, которые трудно придумать на ходу — о состоянии окон и дверей, кухонной техники, наличии счётчиков и т. п. Нужно уточнить и то, готов ли хозяин предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их очень редко подделывают).

Естественно, нельзя давать никаких денег до заключения договора с владельцем жилья. Платный просмотр, аванс, предоплата, а также "деньги на дорогу с дачи, чтобы не зря кататься" — это наверняка мошенничество.

Мы как-то сами
Снять квартиру без посредника в Киеве реально. Хоть надо быть готовым к тому, что процесс будет длительным и нелёгким. Простой пример — даже если владелец жилья по каким-то причинам хочет сдать квартиру без посредников, недобросовестные риелторы без его ведома размещают многочисленные объявления со своими телефонами о сдаче этой квартиры. Надеются, что когда они приведут клиента, удастся договорится "на месте".

Платный просмотр, аванс, предоплата, а также "деньги на дорогу с дачи, чтобы не зря кататься" — это наверняка мошенничество
Поэтому самый очевидный вариант — поиск жилья на сайтах недвижимости с фильтром "без посредников" или "от хозяев" — может привести к прямо противоположному результату. Как поясняют профессионалы, включение этой опции отсеивает в первую очередь объявления честных риелторов, которые зарегистрированы на сайтах как агентства. В итоге среди отобранных объявлений будет много предложений от недобросовестных посредников и мошенников, притворяющихся хозяевами.

Гораздо больше шансов выйти непосредственно на владельцев на специализированных сайтах аренды жилья без посредников, например The Locals и Dwell. Создатели таких ресурсов обещают ручную модерацию объявлений, жёсткую систему регистрации и проверку пользователей, использование "чёрных списков". Слабое место — очень мало вариантов. То есть попытать счастья здесь стоит, но слишком рассчитывать на успех не приходится.

Стоит попытаться найти подходящий вариант и в специализированных группах в соцсетях. Самые популярные из них содержат в названии словосочетание "риелторы — зло" или "без посредников". Тут роль фильтра выполняет само сообщество. В комментариях идёт порой очень оживлённое обсуждение объектов и условий аренды. Впрочем, каких-либо гарантий того, что вам здесь не попадётся мошенник, тоже никто не даст. Злоумышленники создают фейковые аккаунты, используют чужие фотографии и публикуют объявления в том числе и в таких группах.

Обязательно нужно разместить пост о том, что вы ищите квартиру, на своей странице в Facebook, а также сделать рассылку по своим друзьям. Сарафанное радио действительно работает, и многие пользователи пишут, что после мытарств по сторонним объявлениям они нашли себе жильё именно через знакомых в соцсетях.

Чтобы поиск был успешным, стоит оформить своё объявление в виде картинки. Сделать её проще всего с помощью специального сервиса ЛУН.Соседи. Дополнительно стоит придумать интересный текст объявлений, которому захочется поставить лайк.

В заключение полезно вспомнить ещё об одной рекомендации экспертов. По утверждениям участников рынка, арендаторы часто переоценивают свои финансовые возможности и уже через два-три месяца вынуждены искать новое жильё. Чтобы не заниматься возвратом депозита, не терять время на поиски, а также избежать стресса от переезда, сначала стоит тщательно проанализировать свой бюджет за последние месяцы и определить сумму, которую можно относительно безболезненно платить за аренду квартиры.

Статьи

  • Современные механизмы раскладки диванов
    Современные механизмы раскладки диванов

    Обустройство дома не обходится без подбора мягкой мебели. Разбираем основные виды диванов и механизмы их трасформации. Детальные характеристики, плюсы и минусы каждого из них.

    23 мая
  • 4 шага навстречу комфорту: как выбрать автоматику для въездных ворот
    4 шага навстречу комфорту: как выбрать автоматику для въездных ворот

    Значимость въездных ворот сложно переоценить: эти функциональные конструкции защищают частную территорию от вторжения незваных гостей и при этом являются визитной карточкой дома. По их внешнему виду можно без труда определить наличие или отсутствие вкуса у хозяев. Сегодня для организации въезда на участок предлагаются откатные и распашные ворота, при этом конструкции обоих типов можно оборудовать электроприводом. Одно нажатие кнопки на пульте — и ворота откроются или закроются сами. Очень удобно, не правда ли? Но как в изобилии представленных на рынке изделий выбрать устройство, которое будет без перебоев служить вам верой и правдой много лет? Предлагаем рассмотреть 4 простых шага на пути к эффективной автоматизации ворот.

    10 мая
  • Многослойная защита вашей кровли
    Многослойная защита вашей кровли

    Какой должна быть кровля дома? Прежде всего, надежной. Самым современным высокотехнологичным решением сегодня признана многослойная битумная черепица. Оценить привлекательность такого выбора можно, ознакомившись с коллекциями многослойной битумной черепицы TECHNONICOL SHINGLAS.

    10 мая
Все статьи