Интересный опыт: Как киевлянка сдает в аренду дом в Лондоне и квартиры в Киеве

  - В Киеве можно сдать квартиру за хорошие деньги. Надо только сделать хороший ремонт, купить новую мебель и технику. В Лондоне больший спрос на дешевое жилье, а его не хватает. Преимущественно предлагают большие дома или квартиры в очень плохом состоянии, - говорит 55-летняя Наталия Миколаева. 10 лет живет в Великобритании. Сдает в аренду дом в Лондоне и квартиры в Киеве.

-  Дом в Британии купила в кредит. Там выгодные условия. Надо сделать первый взнос - не менее 10% стоимости. После кризиса 2008 года более скрупулезно относятся к выдаче кредитов. Требуют справки из банка. Просят написать владельца жилища, которое снимаешь, характеристику на тебя. Проверяют квитанции на воду, газ. Оформила кредит в банке Шотландии на 20 лет. Плачу 0,25% годовых государству, еще 1,5% - банку.

В доме три спальни. Сдаю в аренду каждую отдельно. Потому что целый дом немного людей могут арендовать. В среднем комната площадью 14-16 "квадратов" стоит от 700 до 1000 фунтов в месяц. Это 22,5-32 тысячи гривен. Комнаты сдают в аренду на два-три года. Краткосрочная - невыгодная. В городе много дешевых гостиниц. В Киеве популярны квартиры-студии. В Лондоне - наоборот, такие не имеют спроса. Британцы не понимают, как можно жить в жилище, где кухня, спальня и гостиная - это одно помещение. Считают, что лучше снимать комнату и делить жилище с чужими людьми.

Киевскую недвижимость сдаю через риэлторов. Те заинтересованы чаще менять квартирантов, чтобы получать комиссионные. Берут 50% от месячной оплаты. Заселяют проблемных арендаторов. Они после себя оставляют сломанную мебель, технику.

Владельцев квартир в Британии называют лендлордами. Они получают свою часть платы за жилье, а с арендаторами не общаются. Этим занимаются специальные агентства. Ищут квартирантов, оформляют договоры, присматривают за недвижимостью. За поселение берут комиссию - 12% месячной оплаты. Еще 13% от этой суммы арендатор должен платить ежемесячно за управление недвижимостью. Если потек кран, сломался холодильник, люди звонят в агентство. Как и в Украине, за рубежом трудно снять жилье людям с детьми или домашними животными. В контрактах указывают, что убытки оплатит квартирант. В действительности трудно доказать, что жалюзи сломал ребенок. А диван воняет из-за кота или собаки.

Из-за конфликтов с недобросовестными квартирантами ввели специальную систему: плата за первый месяц перечисляется на государственный счет. Владелец и арендатор получают пароль к нему. Если в течение десяти дней у обеих сторон нет претензий, владелец жилья забирает эти деньги. Каждый может заблокировать средства. Забрать их назад трудно. Надо оформить много бумаг и довести свою правоту. Имела хлопоты с индейцем. Подписал контракт, что будет жить в комнате сам. Через несколько дней привел двух сестер. Вел себя грубо, скандалил с соседями. Заблокировала его плату. Он выселился, деньги назад не получил. Я тоже не их забрала, потому что не было времени на бюрократические процедуры.