Красиво, дорого несподівано: Нові хмарочоси Нью-Йорка. Нижній Манхеттен ФОТО

Архитекторы должны были соединить казалось бы несоединимое: уютный кампус из Силиконовой долины и деловой центр Нью-Йорка. Bjarke Ingels Group в своем проекте сделали здание состоящие как бы из семи отдельных зданий поставленных друг на друга, что дало возможность разместить крупных арендаторов дав каждому из них свое собственное пространство.



В результате должен получится третий по высоте небоскреб в Нью-Йорке с довольно интересной архитектурой. Строительство должны закончить в 2020 году. Предполагаемая стоимость составит 4 млрд. долларов, что сделает 2WTC самым дорогим зданием в мире.

8. - 1WTC. 104-этажный (на самом деле этажей 94) офисный небоскреб высотой 541,3 метра со смотровой площадкой на верхнем этаже. Самое высокое здание в США и, соответственно, в Нью-Йорке, если проводить измерения по высоте конструкции (с антеной). Если считать по высоте последнего этажа, то рекордсменом будет жилой небоскреб 432 Park Avenue. Здание официально называется One World Trade Center. Первоначальное название "Башня свободы" больше не используется. Автором проекта является Дэвид Чилдс из архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill, которое проектировало такие знаменитые небоскребы, как Burj Khalifa в Дубае, Willis Tower и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.

Здание строилось на деньги Ларри Сильверстайна (компания которого управляет недвижимостью во Всемирном торговом центром) и Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси (которое владеет Всемирным торговым центром). Стоимость строительства небоскреба составила 3.8 млрд. долларов, что делает его самым дорогим зданием в мире из построенных. В результате понесенных затрат Портовое управление приняло решение поднять стоимость проезда по мостам и туннелям на 56%. Т.е. расплачиваться пришлось всем жителям Нью-Йорка.

9. - New York by Gehry (8 Spruce Street у NG). 76-этажный жилой небоскреб высотой 265 метров выполненный в стиле деконструктивизм. Фасад облицован нержавеющей сталью. Автором проекта был известный архитектор Фрэнк Гери. На момент окончания строительства в 2011 году это было самое высокое жилое здание в западном полушарии. На мой взгляд, это один из самых интересных небоскребов построенных в последние годы.

фото Владимир Бадиков


Все квартиры в здании сдаются в аренду. Приобрести в собственность нельзя. Самая дешевая студия на 26 этаже сейчас выставлена за $2 991 в месяц, пентхаус на 76 этаже с тремя спальнями сдается за $20 000. Во время урагана Сэнди, когда в даунтауне на несколько дней пропало электричество, жителям этого небоскреба пришлось несладко. Из-за неработавших лифтов им пришлось пешком подниматься по несколько десятков этажей.



10. - 7WTC. 52 этажное офисное здание высотой 226 метров. Строительство завершили в 2006 году. Стоимость составила 700 млн. долларов. Первый из построенных корпусов нового Всемирного торгового центра. Автор проекта Дэвид Чилдс. В этом здании я был и даже написал про него пост. Интересный факт: первые 10 этажей занимает электоподстанция, которая обслуживает эту часть Манхэттена. Офисы начинаются только с 42 этажа.



11. - 30 Park Place. 82-этажное жилой небоскреб высотой 286 метров и самое высокое здание в нижнем Манхэттене. Автор проекта Роберт Стерн. Застройщиком является Ларри Сильверстайн, тот же, что строит Всемирный торговый центр. Окончание строительства запланировано на 2016 год. Здание проектировалось в духе небоскребов 20-х и 30-х, но, как мне кажется, затея не удалась. Да, у него строгий вытянутый силуэт и каменная облицовка фасада, что редкость для современных высотных зданий, но слишком уж оно вышло скучным. Явно не хватает каких-то штрихов. К тому же за ним есть большой грешок - оно полностью убило вид на Вулворт-билдинг. А Вулворт это один из самых красивых небоскребов в Нью-Йорке и самое высокое здание в мире с 1913 по 1929 год (на инфоргафике оно указано буквой С). Не могу этого простить при такой архитектуре.



На нижних этажах 30 Park Place будет расположен отель Four Season на 185 номера, на верхних – 157 квартир. Цены начинаются от $3млн за квартиру с одной спальней. Дом уже распродан на 85%. Самый дорогой пентхаус за $29,5млн еще ищет своего владельца.



12. - 200 West Street (Goldman Sachs у NG). Здание окутанное пеленой секретности. Если не знать, кому оно принадлежит, то догадаться невозможно. Названия компании, чья штаб-квартира размещается внутри нет ни на фасаде, ни в лобби, ни даже на бейджиках сотрудников службы безопасности. Меж тем, здание принадлежит одному из крупнейших инвестиционных банков в мире - The Goldman Sachs Group. Архитектура здания полностью соответствует содержимому. Оно никак не выделяется в окружающем пространстве. Оно не привлекательно и не отталкивающе. Обычная стеклянная коробка, каких в Нью-Йорке сотни. Оно просто современное и при этом совершенно никакое. Единственное, что бросается в глаза, так этот то, что это явно дорогая штучка. Высокая стоимость строительства (2,1 млрд. долларов) видна в материалах отделки, внешней подсветке и даже в цвете стекла.



Интересно, что дизайном интерьеров занимались разные фирмы: кафетерием - Office dA из Бостона, конференс-залом занималась нью-йоркская SHoP, фитнес-центр делала компания Architecture Research Office, интерьеры двух верхних этажей проектировала Kuwabara Payne McKenna Blumberg из Торонто и т.д. У здания довольно необычная система охлаждения: в подвале установлены 92 большие емкости с водой, которую замораживают всю ночь. К утру в емкостях находится 770 тонн льда холодный воздух от которого охлаждает офисы в течении дня. Это сделано для экономии. Ночью стоимость электроэнергии ниже и такая система позволяет экономить 50 000 долларов ежемесячно. Это крупнейшая подобная система охлаждения в США. В здании есть огромный фитнес-центр для сотрудников площадью 5 000 м2 который работает с 5:45 утра до 7:50 вечера.



13. - 111 Murray Street. 66-этажный жилой небоскреб высотой 285 метров. Точная высота не известна, т.к. данные везде расходятся, а официального сайта у этого проекта нет. Я указал ту высотность, что дана в разрешении на строительство выданном властями города. Небоскреб возводят на месте одного из корпусов университета St. John. Застройщик приобрел здание с участком за 223 миллиона долларов и уже начал работы. Стоимость строительства составит $820 млн. Закончить должны в 2018 году. Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Associates - крупнейшей архитектурной фирмой в Нью-Йорке. Журнал Уолл Стрит написал, что помимо привычных сервисов, предлагаемых жильцам подобных зданий, резиденты 111 Murray Street смогут заказать частный самолет непосредственно у консьержа здания. Это обойдется им в 125 000 долларов за сутки аренды самолета типа Hawker 400XP. Застройщик считает, что данная услуга будет пользоваться спросом.



Продажи квартир начались несколько месяцев назад. Цены от $2млн за квартиру с одной спальней. Квартиры на верхних этажах в диапазоне от 15 до 19 млн. долларов. Цены на пентхаусы пока не известны. $175 млн. было получено от частных китайских инвесторов по программе EB-5 – инвестиции в обмен на гринкарты. Дополнительно $229 млн. в проект вложила китайская инвестиционная компания.



14. - One Manhattan Square. 80-этажный жилой небоскреб прямо напротив Манхэттенского моста. Автором проекта является архитектурное бюро Adamson Associates Architects. Данных по высотности будущего здания пока нет, как нет и нормальных рендеров проекта. Несмотря на это, уже вовсю идут работы по обустройству фундамента. Небоскреб возводят на месте обанкротившегося супермаркета PathMark, здание которого вместе с земельным участком был приобретено застройщиком за 103,5 млн. долларов. Еще пять лет назад нельзя было представить, что в этом районе будут вести строительство подобного жилья - место нельзя назвать удачным. С одной строны находится большой жилой комплекс социального жилья (праджекты), с другой круглосуточно грохочут поезда метро идущие по Манхэттенскому мосту. В двух шагах шумный Чайнатаун. Но как раз последний факт и стал решающим.

Застройщик собирается активно продвигать продажи квартир на азиатских рынках. Прежде чем откроются продажи в Нью-Йорке, застройщик планирует провести презентации-продажи в  Шанхае, Гонгконге, Пекине и Куала-Лумпуре. Возможно, что таким образом собираются привлечь инвестиции по программе EB-5. В будущем здании будет более 800 квартир, что делает его одним из самых крупных жилых проектов на Манхэттене за последние пару лет. Основная масса квартир будет в доступном ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. долларов. Помимо стандартного набора благ для жильцов дома, типа бассейна, тренажерного зала и прочего, в доме будет отдельный чайный павильон.



15. - 56 Leonard street. Последний и, наверное, самый интересный проект из нижнего Манхэттена. Это 60-этажный жилой небоскреб от швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron высотой 250 метров. Дизайн этого необычного небоскреба был впервые представлен еще 8 лет назад и он в буквальном смысле сломал представления о высотных зданиях в Нью-Йорке. Привычные строгие башни ушли в прошлое. Новый небоскреб выглядел так, как будто кто-то взял и поставил в стопку множество одноэтажных домиков с плоскими крышами, при этом не особенно заботясь о балансе конструкции.







Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект будет завершен уже в следующем году.



Интересно, что затягивание сроков сдачи никак не отразилось на продажах, которые начались три года назад. В первую же неделю имея на руках только планы этажей и рендер дома застройщик продал 16 квартир. На сегодняшний день все квартиры распроданы. Думаю, что все это благодаря необычной архитектуре здания. Цены начинались от $3млн за квартиру с одной спальней и до $47млн за пентхаус с 4 спальнями. Внутренняя планировка тоже весьма необычна. В здании семь лифтов и все спроектировано так, что у каждого будет только один сосед по лестничной площадке. На девятом этаже планируют установить запасной генератор на случай перебоев с электроэнергией. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго.

Спасибо за внимание :) Если вдруг вы не знаете, то я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на samsebeskazal@gmail.com если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.