Покупателям жилья в пригороде Киева, восьмой год ожидающим квартир, предложили вступить в... кооператив

Якобы займется достройкой дома. Но в какую сумму обойдется завершение работ и подключение коммуникаций, а главное — откуда взять необходимые средства?

С проблемой недостроев сейчас сталкивается немало покупателей квартир в новых домах. Решение вопроса, кто и на какие средства будет достраивать объект, зачастую превращается в эпопею, в процессе которой будущих владельцев жилья подстерегает немало подводных камней.

В достаточно непростую историю попали инвесторы жилого комплекса «Вишневый квартал» в пригороде Киева городе Вишневом. В 2006 году ООО «Вишневый квартал» разработало проект, получило в аренду землю под строительство жилого комплекса с коммерческими помещениями и детской поликлиникой. Застройщик практически сразу продал физическим лицам около 70 квартир из 180 запланированных, а под остальные привлек кредитные средства для финансирования строительства и введения домов в эксплуатацию.

Увы, в намеченный срок в 2011 году комплекс так и не был сдан. Застройщик уверял, что всему виной кризис, инвесторы ставили вопрос, по назначению ли использовались вложенные ими средства. Так или иначе, но покупатели остались без квартир. Не получил своих средств и банк, кредитовавший стройку.

Летом нынешнего года в ООО «Вишневый квартал» сменились собственники. Отчаявшимся покупателям жилья, многие из которых ждут квартиру уже семь лет, предложили следующую схему: инвесторы должны вступить в новосозданный жилищно-строительный кооператив «Вишневый бриз» и внести в него имущественные права на свои квартиры. С тем, чтобы дальше кооператив был привлечен к достройке дома (согласно договору о совместной деятельности между ООО «Вишневый квартал» и кооперативом «Вишневый бриз», строительством будет заниматься кооператив).

— Инвесторам предлагают передать кооперативу имущественные права на квартиры в жилом комплексе по улице Октябрьской, 31-А в обмен на голос в этом самом кооперативе, — рассказал юрист «Неос Банка» Роман Кузовлев. — О том, что после вступления в кооператив привлечение средств для завершения строительства и сдача в эксплуатацию жилого комплекса станет проблемой кооператива, авторы «схемы», на наш взгляд, умалчивают.

Юристы обращают внимание, что ООО «Вишневый квартал» имеет обязательства перед инвесторами и кредиторами и должно завершить стройку, в то время как вновь созданный кооператив таких обязательств не несет. Более того, горсовет Вишневого принял решение о подготовке передачи земли под недостроенными зданиями жилого комплекса в аренду коммунальному предприятию и уже по новому адресу: улица Октябрьская, 35-А (срок прежнего договора аренды земли истек), пишут Факты. Таким образом, жилой комплекс «Вишневый квартал» будет располагаться по адресу улица Октябрьская, 35-А, а не Октябрьская, 31-А, как было указано в договорах купли-продажи имущественных прав.

— В результате ни инвесторы, ни кредиторы не смогут доказать, что они являются инвесторами именно этого жилого комплекса, — отмечает Роман Кузовлев. — Сколько необходимо средств для завершения строительства и сдачи комплекса в эксплуатацию (подключения к водо-, электроснабжению и прочим коммуникациям)? Кто возьмет на себя эти расходы? К сожалению, получить подробные комментарии по этому непростому вопросу ни от горсовета Вишневого, ни от ООО «Вишневый квартал» пока не удалось. А ведь решение местных депутатов о передаче в аренду земли под незавершенной стройкой другому коммунальному предприятию идет вразрез с земельным законодательством Украины.

По словам адвоката Сергея Топчия, представляющего интересы инвесторов, как правило, в«таких ситуациях владельцев квартир не предупреждают о существующих рисках, пользуясь тем, что люди готовы подписать что угодно, лишь бы получить надежду на завершение строительства в ближайшие сроки. Подписывая документы, люди часто не осознают, что, согласно действующему земельному законодательству, земля под объектом незавершенного строительства не может выделяться никому другому, кроме владельца недостроенного здания». По мнению юриста, «передача земли в пользование новой компании, не имеющей обязательств ни перед кредиторами, ни перед инвесторами, может привести к лишению застройщика возможности завершить строительные работы, оформить и передать права собственности на квартиры инвесторам».

В свою очередь «Неос Банк» — основной кредитор, у которого находятся в залоге имущественные права на большую часть квартир комплекса, — обратился в прокуратуру Киево-Святошинского района, Агентство земельных ресурсов Украины, к мэру города Вишневое с официальными письмами, указав на несоответствие указанной выше «схемы» действующему законодательству в части нарушения прав инвесторов и кредиторов.