Проект будинку або будуємо за законом

Згідно українського законодавства, звести будинок можна лише відповідно до узгодженої та затвердженої у законному порядку проектної документації. Що таке проектна документація? В чому переваги типового проекту над індивідуальним? Відповіді на ці та інші питання стосовно проекту приватного будинку ви знайдете у нижченаведеній статті.

Візуалізація проекту будинку Візуалізація проекту будинку

Візуалізація проекту будинку

Про користь розумних креслень

Для майбутніх домовласни­ків, які вперше мають справу з будівництвом, проект будинку є якийсь «дивний комплект ро­зумних малюнків»... Насправ­ді ж проектна документація – це багатогранне поняття, а саме:

1. Проект будинку (або ж проектна документація) – це до­кумент, в якому уявлення забу­довника про майбутній будинок відображається згідно з закона­ми архітектури та специфікою ландшафту.

2. Проект будинку дозволяє майбут­ньому домовласникові, архітекторові і будівельникові спілкуватися однією мовою: творчість архітектора, навіяна замовником, стає більш узго­дженою і впорядкованою, а за­дум набуває максимально по­вного втілення.

3. Проект будинку – це керівництво до дій для будівельників, адже обов’язкова основа проектної документації — архітектурно-будівельна частина та проект інженерних мереж. Розрахунки здійснюються в робочих крес­леннях, призначених, зокрема, для будівельників. Завдяки цим кресленням ведеться правильне будівництво.

Малюнок першого поверхну будинку Малюнок першого поверхну будинку

Малюнок першого поверхну будинку

4. Проектна документація включає і фінансовий план будівництва. І в даному випадку ми бачимо практичну користь, оскільки проект містить в собі перелік всіх матеріалів, за якими фахівці розраховують кошторис будівництва. В ньому визначено майбутні витрати, необхідні для будівництва. Таким чином буде забезпечена єдність матеріаль­них пріоритетів на різних етапах будівництва і виключені інколи неправдоподібно завищені роз­цінки будівельників.

5. Проект будинку — це також дов­готривала гарантія безпе­ки, міцності і комфорту, яку дав фахівець-архітектор в авторско­му нагляді за будівництвом.

6. До початку зведення бу­динку проект потрібно узгодити з органами санепі­демстанції, пожежної охорони, охорони праці, екології, енергоз­береження, організаціями, що видали технічні умови, головним архітектором тощо.

Згідно з законом, питання узгодження забудовник має пройти сам, але може це дору­чити професіоналові (зокрема, архітектору чи компанії, що на­дає даний вид послуг). У цьому випадку забудовник заощадить і час, і гроші, оскільки профе­сіоналам завжди простіше ви­рішувати питання і відхиляти (або задовольняти) претензії, вносячи до проекту необхідні зміни.

7. Проектна документація – це також підстава для легалізації фізичного об’єкту і його подальшого життя як об’єкта юридичного, яким можна розпоряджатися відпо­відно до українського законо­давства. Забудовник повинен пам’ятати: будинок, зведений без проектної документації, узгодженої у порядку, перед­баченому законом, не можна ні продати, ні подарувати, ні передати у спадок. Реально іс­нуючий об’єкт не існує як юри­дичний факт, він знаходиться поза юридичним полем. Будів­ництво без затвердженого ор­ганами архбудконтролю про­екту вважається самовільним. Цивільний кодекс передбачає як один із заходів боротьби з самовільним будівництвом на­віть знесення будівлі, причому самим забудовником або за його рахунок.

Малюнок проекту будинку Малюнок проекту будинку

Малюнок проекту будинку

Для грамотного втілення ва­шої мрії про будинок в реаль­ність працюйте з найкращими.

Ринок проектів приватних будинків поділяється на два сегменти — проекти індивідуальні і типові.

Індивідуальний проект – це проект для тих, хто праг­не самовираження. Індивідуальний проект розробляється ексклюзивно для конкретного замовника, і будинок, зведе­ний за таким проектом, – ексклюзивний і за архітектурним, і за планувальним рішенням. Такий проект покликаний стати своєрідним свідоцтвом певного статусу і смаку замовника.

Типовий проект обирає той, хто керується, перш за все, економічною доцільністю. Адже типовий проект покли­каний забезпечити замовникові (після того, як будинок за обраною документацією буде побудований) максимальний комфорт і затишок в межах певної суми. Ще одна вагома перевага типового проекту полягає в тому, що будинок вже будували за цим проектом, отже можна бути впевненим – проект перевірений і забудовником, і часом. До того ж, типовий проект коштує порівняно недорого – від 3500 гри­вень за повний комплект документації усього будинку. Аот замовляючи розробку індивідуального проекту, майбутній домовласник має заплатити архітектору від 150 грн за ква­дратний метр загальної пощаді запроектованого будинку.

Автор статті: Proekt.ua